К оформлению сделки продажи квартиры следует подойти особенно ответственно, чтобы в результате получить в собственность квартиру, а не головную боль и судебные иски.
Поэтому, начнем с того, кто должен быть продавцом жилого помещения.
Ответ на этот вопрос вполне очевидный. Только собственник жилого помещения имеет право на заключение сделки по ее продаже. Право собственности подтверждается документами на квартиру, это может быть свидетельство о праве собственности, договор, заключенный при приобретении жилья и тд.
Но, бывают случаи, когда собственник жилого помещения не имеет возможности присутствовать во время совершения сделки или лично не может выступить в роли продавца. В таких случаях от имени продавца может действовать доверенное лицо, полномочия которого подтверждаются доверенностью выданной собственником и заверенной нотариально. При продаже жилого помещения, собственником которого является несовершеннолетнее лицо, которому нет 14 лет, это сделка осуществляется его законными представителями, т.е., родителями или опекунами. Если собственнику жилья от 14-18 лет, при продаже жилого помещения он имеет право самостоятельно действовать от своего лица, но с согласия законных представителей.
Теперь рассмотрим, каков основной пакет документов для продажи квартиры.
В первую очередь это паспорт собственника, или паспорт доверенного лица, если жилое помещение продается по доверенности. Если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо, не достигшее 14 лет, ему необходимо предоставить свидетельство о рождении. Если собственник жилья старше 14 лет, он предоставляет свидетельство о рождении и паспорт. Следующий документ должен подтверждать право собственности на жилое помещение и свидетельствовать о регистрации такого права. Например, договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве собственности. Следует отметить, что с июля 2016 года в России отменили свидетельства о праве собственности на недвижимость! Теперь право собственности на недвижимое имущество, в том числе при продаже квартиры, можно подтвердить выпиской из ЕГРП (единого государственного реестра прав на недвижимое имущество). Важным является документ, в котором указано основание перехода квартиры к нынешним владельцам. Обычно оно указывается в свидетельстве о праве собственности на квартиру.
Необходимым документом при продаже жилья является выписка из домовой книги, в ней содержаться сведения о количестве прописанных в квартире лиц. К моменту совершения сделки в выписке из домовой книги должно быть указано, что в квартире никто не прописан. Если продаваемое жилье является совместно нажитым имуществом во время законного брака, потребуется нотариально заверенное согласие супруга. Исключением является, жилье которое досталось в дар или в результате наследования. К согласию прилагается свидетельство о заключении брака, либо о расторжении. Если один из супругов скончался, прилагается свидетельство о смерти. Если собственником квартиры является несовершеннолетний, или он прописан в продаваемой квартире, необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства о том, что продажа имущества не нарушает прав ребенка. Важным документом для сделки является грамотно составленный договор купли-продажи.
Обратитесь к нам, и мы поможем Вам составить договор купли-продажи квартиры, учитывая все необходимые нюансы, а также проверить все ли необходимые документы для совершения сделки у Вас имеются.
Кроме того, мы предлагаем такую услугу как сделка «под ключ». В эту услугу входит:
— консультация по наличию необходимых для совершения сделки документов;
— самостоятельное оформление недостающих для сделки документов из соответствующих организаций и учреждений нашими специалистами;
— составление договора купли-продажи, учитывая все необходимые нюансы именно Вашей сделки;
— подача пакета документов в регистрирующий орган;
Вы приезжаете к нам в офис уже за готовым и зарегистрированным договором купли-продажи, выпиской из ЕГРП, подтверждающей переход права собственности к новому собственнику. Все заботы и трудности мы берем на себя!
Важным моментом при совершении сделки является проверка документов на «чистоту» сделки. Одним из основных документов является выписка из ЕГРП. Этот документ позволит узнать точное количество собственников квартиры, существуют ли ограничения (обременения) на квартире, сроки ограничения (обременения), а также лицо, в пользу которого установлено ограничение (обременение), кроме того есть ли заявленные в судебном порядке права требования. Не маловажным является техническая и кадастровая документация, в ней указывается информация о площади, схема расположения помещения, а также необходимо обратить внимание в квартире на перепланировки и проверить зафиксированы ли они в документации. Иначе оформление уже присутствующих перепланировок ляжет на плечи нового собственника. Кроме этого, не лишним будет проверка задолженностей по оплате коммунальных услуг. Иногда, долги вырастают в такие непомерно огромные суммы, что собственник пытается избавиться от своего имущества с помощью продажи жилья. Если собственником и продавцом является пожилой человек, вызывающий сомнения в дееспособности, лучше потребовать справку о дееспособности такого лица. Сомнения должны появиться, если за последние несколько лет квартира неоднократно перепродавалась. И еще, не поленитесь и пообщайтесь с соседями приобретаемой вами квартиры, иногда они могу рассказать много интересной и значимой информации о собственнике квартиры. Кроме того, возможно, после знакомства или общения с соседями у вас отпадет желание приобретать квартиру, так как вы поймете, что такое соседство вас категорически не устраивает.
Чтобы не попасть в руки мошенников, которые могут отнять как квартиру, так и денежные средства мы предлагаем квалифицированные юридические услуги по проверке документов на «чистоту» сделки. Мы исследуем все необходимые документы и расскажем о плюсах и минусах, об особенностях приобретаемого жилья. Доверяйте только профессионалам!
